Na een lange periode van stijgende huizenprijzen lijkt er een lichte afkoeling te zijn ontstaan op de huizenmarkt. In het laatste kwartaal van 2024 werd in 34 procent van de gevallen onder de vraagprijs geboden. Dat is een stijging ten opzichte van de rest van het jaar, zo meldt Makelaarsland op hun website. De huizenprijzen zijn sinds 2023 weer gestegen, maar deze stijgende lijn lijkt nu wat af te vlakken. Ook het aantal bezichtigingen neemt af, vooral in de grote steden. Is dit een winterdip in de huizenmarkt, of zet deze afkoeling door?
“Het lijkt mij te vroeg om nu al over een structurele afkoeling van de woningmarkt te spreken. Het is vaker voorgekomen dat het even wat minder druk was op de woningmarkt,” aldus Georgette Lageman-Ledegang, grondlegger van het Expertise Centrum Wonen. In de loop van 2021 was er een daling van de huizenprijzen te zien. Dit kwam door het plotseling stijgen van de rente. Echter, vanaf mei 2023 was er weer sprake van een stijgende lijn. Lageman-Ledegang geeft aan dat deze tijdelijke afkoeling niet heel bijzonder is: “Er zijn altijd momenten dat er even wat minder woningen worden gekocht. Na een periode van flinke prijsstijgingen is dat overigens ook niet zo vreemd.”
Maxim Bours, CEO van Huispedia, geeft aan: “Dat de woningmarkt nu heel licht afkoelt, betekent eigenlijk dat de huizenprijzen minder hard stijgen dan voorheen. Maar ze stijgen nog steeds, en de woningmarkt is nog steeds krap.” Volgens Bours is deze afkoeling niet bijzonder. De huizenprijzen stagneren vaker in de feestmaanden. “Aangezien het erop lijkt dat de rentes verder gaan dalen en de lonen verder stijgen, verwacht ik dat de huizenprijzen de komende tijd blijven stijgen.”
Een verdere afkoeling van de woningmarkt zou vooral gunstig zijn voor starters, aangezien de huidige omstandigheden het voor deze groep moeilijk maken om een woning te kopen. Toch twijfelt Lageman-Ledegang of deze tijdelijke afkoeling echt een verschil gaat maken. “Uit onze analyse van data over de laatste veertig jaar bleek dat het voor starters nog nooit zo moeilijk was om een woning te kopen,” aldus de grondlegger van het Expertise Centrum Wonen. Doorstromers hebben door de stijgende huizenprijzen een steeds grotere overwaarde. Dit geeft hun een steeds grotere voorsprong op starters. Ook doordat de bouwproductie achterblijft bij de vraag naar woningen en de groei van de Nederlandse bevolking, krijgen starters het steeds moeilijker, stelt de grondlegger. “Alles bij elkaar verwacht ik helaas dat het in de nabije toekomst niet makkelijker wordt voor starters om een woning te kopen,” aldus Lageman-Ledegang.
Bours ziet het wat positiever in. Door een paar belangrijke veranderingen in regels hebben starters dit jaar meer budget om een huis te kopen, stelt Bours. “De krappe woningmarkt zal niet zo snel veranderen. Toch denk ik dat starters in de toekomst zeker nog succesvol een huis kunnen kopen.”
tuanakreunen 
Anne Jansen