2026, een nieuw jaar met ruimte voor verbetering. Voor de in Nederland wonende personen met een zelfstandige huurwoning maakt Hugo de Jonge het dit jaar wat makkelijker. De huurgrens is samen met de leeftijdsgrens voor huurtoeslagen op 1 januari komen te vervallen. Waardoor naar schatting van het ANP 170.000 extra huishoudens recht krijgen op huurtoeslag.
Hugo de Jonge kwam in 2023 met een wetsvoorstel, vertelt Anna Wijers. Woordvoerder Toeslagen bij de Belastingdienst. In de kamerbrief van 17 februari 2023 staat dat huurtoeslag zo eenvoudiger gemaakt wordt en beschikbaar gesteld wordt voor een grotere groep huurders met een laag inkomen. Wel met een aantal voorwaarden: je inkomen en/of je vermogen samen met dat van je toeslagpartner mag dus niet te hoog zijn, je hebt een zelfstandige woning en een huurovereenkomst met de verhuurder, je hebt een Nederlandse nationaliteit en je bent 18 jaar of ouder.
Vanaf 1 januari zijn de maximumhuurgrenzen als voorwaarde voor huurtoeslag afgeschaft. Zo kunnen de mensen die noodgedwongen in de vrije sector huren, ook toeslag ontvangen. “Het feit dat de huurtoeslag nu ook breder toegankelijk wordt voor mensen met een middeninkomen die huren in de vrije sector, kan een broodnodige verlichting bieden voor huurders die lang moeten wachten op een sociale huurwoning en niet kunnen kopen.” Vertelt Jasper de Groot, directeur en oprichter van Pararius en Huurwoningen.nl. Als je huur dus nu bijvoorbeeld 1250 euro bedraagt, kan je huurtoeslag aanvragen. Wel geldt de toeslag over het deel van de huur tot 932,23. Ook geld dit voor jongeren onder de 21 jaar, nu kunnen zij die ook aanvragen als het huurgedrag daarboven ligt. Dan krijgen jongeren onder de 21 jaar huurtoeslag over het deel van de huur tot 477,40.
Maar dat is niet het enige wat er veranderd voor de jongeren: jongeren van 21 jaar of hoger hebben vanaf 1 januari 2026 recht op de volledige huurtoeslag. De Jonge beredeneert dat door de verlaging van 23 jaar naar 21 jaar de leeftijdsgrens overeenkomt met leeftijdsgrenzen van andere regelingen. Denk bijvoorbeeld aan het wettelijk minimumloon. De Groot geeft aan dat er voor jongeren die werken of studeren nu ook meer ruimte is om huren in de vrije sector beter te kunnen dragen.
Je zou dan ook denken dat het nu dan wat makkelijker zou zijn voor studenten om samen een huis te gaan huren. Daarover zegt de Groot: ‘Bij woningdelen wordt vaak naar het gezamenlijke inkomen gekeken, wat de aanspraak op toeslag kan beperken. De verlaging van de leeftijdsgrens naar 21 jaar helpt wel, mits de studenten aan de overige voorwaarden voldoen.’ Het is slim volgens de Groot, het drukt de kosten. Maar studenten moeten zich wel bewust blijven van de juridische valkuilen. ‘Als een verhuurder geen vergunning heeft voor woningdelen, lopen de huurders het risico op straat te worden gezet bij controle.’
De wijzigingen maken de huurtoeslag dus toegankelijker voor een grotere groep, maar de Groot benadrukt dat zijn belangrijkste zorg de extreme schaarste blijft. ‘Waar we soms wel tot 500 reacties per huurwoning zien, zouden we woningdelen juist als oplossing moeten omarmen in plaats van het juridisch bijna onmogelijk te maken.’ Aldus Jasper de Groot.
neeskepleijsier 
nessawagenaar